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実家じまいで直面するこんなお悩み
荷物の片付けや遺品整理はどうしよう… 業者に依頼したらいくらかかるんだろう…。
家屋の解体費用はいくらかかるんだ？ 自治体の補助金は使えるのか？
田舎の一軒家だから、買い手も借り手もいない。固定資産税どうしよう…。
このように、実家じまいで一番気になるのがお金のこと。
実家じまいにかかる費用
荷物の片づけ・遺品整理
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長く暮らしていた家ほど、想像以上に物が残っているものです。
家具や家電はもちろん、洋服や生活用品、思い出の品まで、気づけば大量になっています。
自力で片付けられれば理想ですが、実家が遠かったり、処分する量が多かったりすると、なかなか簡単には進みません。
他にも家電のリサイクル料だったり、大型の家具や物量が多いと業者に依頼することが必須となります。
一般的な業者に依頼すると10万円から場合によっては80万円以上になることがあります。
解体
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建物の構造や大きさによりますが、一般的に目安として 100万円〜300万円以上 の解体費用となります。
家屋の状況によっては、
・浄化槽などの地中埋設物のある建物
・アスベストを利用した建物
・隣地との境界が極端に狭い建物
などで追加費用が発生する場合もあります。
名義変更【登記】
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実家じまいでは、片付けや解体だけでなく、不動産の名義を変更する「相続登記」の手続きが必要になります。
相続登記は一般的に司法書士へ依頼し、費用は 7万円〜15万円程度の報酬に加え、登録免許税（実費）がかかります。
解体の補助金
「補助金」を利用する事を想定されている方もいらっしゃると思いますが、実際には注意すべき点がいくつかあります。
✔ 補助の対象となる条件が細かく決められている
✔ 受け取れる金額には上限がある
✔ 申請できる期間や予算枠が限られている
さらに、補助金は工事完了後に支給されるケースが多く、いったんは自己資金で解体費用を立て替えなければなりません。
そのため、数百万円規模の費用を一時的に用意できるかどうかが、現実的なハードルになるのです。
空き家の実家が資産になるかもしれません。
・古い家＝解体するしかない
・売れなさそう＝更地にするしかない
・田舎＝需要がない
つい、そう思い込んでしまいがちですが、必ずしも正解とは限りません。
実際には、地方にある空き家であっても、資産として評価されるケースは少なくありません。
費用を掛けて解体した後に「残しておけばよかった」と後悔しても、家は元に戻せません。
だからこそ、解体前に本当の価値を、事前に確認しておくことがとても重要です。
実家の本当の価値を知る
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実家じまいで重要なのが、本当の資産価値を知ることです。
・売却するかどうか
・解体するかどうか。
その判断の基準になるのが、本当の不動産価値です。
すでに不動産会社に相談して【無価値】と判断しているのなら一旦立ち止まってください。
そして空き家の買取専門の不動産に相談してください。
専門の不動産は、一般的な不動産会社と違い、独自の仕組みやノウハウがあります。
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費用だけでなく、様々なリスクも伴います…
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さらに放置すると固定資産税が6倍に。
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