田舎の家が売れないと困っていませんか？
大丈夫です！売れます！
田舎の家など、他では買い手がつかない訳ありの物件を得意とする不動産企業があります。
このページでは、田舎の家が売れないと悩んでいる方の解決策となる、田舎の家の買取を得意とする複数の不動産企業をご紹介したいと思います。
田舎の家を所有する方のこんなお悩み
こんな悩みをお持ちの方、
一度【ワケガイ】にご相談ください。
【ワケガイ】は、訳あり物件の扱いを得意とする不動産企業で、他で断られた田舎の家でもお任せください。
そんな訳アリ物件に強いワケガイと他の不動産会社の特徴を比較
ワケガイを含む田舎の家の買い取りを得意とする代表的な会社を２社と、業界大手【三井のリハウス】と比較してみました。
 ワケガイ |  いえカツLIFE |  三井リハウス |
|---|---|---|
| 【対応エリア】 | ||
全国対応 | 一都三県 | 全国対応 |
| 【空き家の買取】 | ||
| 空き家対応 | 空き家対応 | 記載無し |
| 【知名度】 | ||
| | |
| 【会社名】 | ||
| NEXWILL | サムライ アドウェイズ | 三井不動産 リアルティ |
| 【お勧め度】 | ||
| 公式サイト | 公式サイト | 公式サイト |
田舎の家の買取ランキング
- 空き家を含めた〝訳アリ〟の物件買取に特化。
- 他社で断られた物件でもOK
- 全国対応
- 弁護士や司法書士など 法的手続きもサポート
- 個人情報厳守
ワケガイは、読んで字のごとく訳アリ物件に特化した不動産会社の大手になります。
売れない田舎の家が訳アリ物件という訳ではありませんが、一般的に価値が低い不動産となり、普通の不動産会社への売却が難しいのが現状です。
しかしワケガイのような田舎の家の収益化のノウハウを持っている不動産企業は対応可能です。
他で断られた物件にも対応する事が可能になっています。
もちろん全国に対応していますので、ポツンと一軒家と思われる田舎の不動産もお任せください。
運営している会社の企業理念は、
運営元である株式会社ネクスウィルは、日本中から空き家や訳あり不動産を無くすことを使命に、お客様の「売りたいのに売れない」という悩みを解決していきます。
訳あり不動産買取事業大手
空き家、訳あり不動産CtoCプラットフォーム運営
- 空き家を含め〝訳アリ〟の物件買取に特化。
- ３つの売り方から選択が可能
- 買取価格を優先した【仲介】
- 即時買取を優先した【業者買取】
- 売った後も住み続ける【リースバック】
- 弁護士による法的手続きもサポート
いえカツLIFEも〝訳アリ物件〟に特化した買取を行っているサービスです。
いえカツLIFEは自社買取ではなく、最大６社と比較して一番高く買い取ってくれる業者を選別できる代行業者です。
買取条件が自分の都合と合った業者を選択できるので満足度が高いです。
いえカツLIFEは、買取エリアが一都三県【東京、神奈川、千葉、埼玉】に絞られているので、そのエリアに限定されるのが少し残念なところですが、一都三県に持ち家をお持ちの方はオススメです。
- 大手の圧倒的安心感
- 約64%のお客様が2ヶ月以内に成約
- 売却前のみならず売却後も安心の360°サポート！
- 38年連続全国1位！ご売却は取扱件数1位の実績
大手の知名度で圧倒的安心感があります。
三井のリハウスは、もちろん全国対応ですし、買取り後も大手ならではの手厚いサポートを受ける事が出来ます。
不動産の売り先に三井のリハウスを選んで後悔はないでしょう。
ただし、全国対応ですが、公式に地方や地方の家の買取を明記してないので、あまりに老朽化の進んだ地方の家などは事前の相談を行った方が良いかもしれません。
しかしながら大手の企業となりますので、あらゆる不動産に対応する能力は長けていると思います。
価値がないと思われた田舎の家が売れる理由
ではなぜ価値が無いと言われた田舎の家が売れるか？簡単に理由を解説します。
田舎の家はあなたが思っている以上に価値があり、売り方さえ間違えなければ売れます。
その理由は大きく分けて2つ
この２つがポイントです。
ポイント➀
価値がないと思った田舎の家も、実は収益化する方法は沢山ある
田舎の家の収益化が得意な企業の取り組みの一部をご紹介
リフォームして宿泊施設や自治体で再利用
Screenshot
私も家族と定期的に利用するのですが、全国に空き家をリフォームした宿泊施設があります。
囲炉裏があったりBBQが出来て焚火もできて露天風呂があったりと、ホテルとキャンプの良い所を取り入れた宿泊施設になります。
昨今は人気もあって予約もとりづらく新しい宿泊形態です。
このような特殊な宿泊施設を運営するには都会では逆に無理なので、地方だったり、田舎のぽつんと一軒家の方が向いてます。
日本人だけでなく、日本の都会以外に触れたい外国人旅行客にも人気があります。
公的に活用してもらう
自治体やNPOに貸し出して活用してもらうという方法があります。
最近では、地方の空き家を避難所や備蓄倉庫として利用する自治体も出てきています。
また、近隣の住民が集えるコミュニティカフェとして利用したり、図書館や公民館として空き家を活用したりする自治体もあります。
また、空き家を子ども食堂として活用している自治体もあります。
さらに、地方の自治体が移住を推進している場合は、移住体験用の住宅として自治体に貸し出したりしています。
補助金制度を利用している
地方の空き家の活用を促進するため、改修・解体などの各種補助金制度を用意している自治体が多くあるので、そのような制度を利用して企業は経費を削減しています。
このように、地方の空き家を使ったビジネスモデルは沢山存在しますので、空き家の再利用が得意な企業に任せるのが一番です。
ポイント②
田舎の家の再利用、収益化を得意とした不動産会社【企業】に任せる
田舎の家の処分は、依頼先次第であなたが赤字になるか、黒字になるかが分かれます。
あたりまえですが、不動産会社も扱う物件の形態によっては、得意 不得意が存在します。
例えばマンションの買取に特化した不動者会社もあれば、一戸建が得意な会社、土地の扱いが得意な会社もあれば、訳あり物件の扱いが得意な会社、または今回ご紹介したように田舎の家の買取が得意な不動産会社もあります。
その為、依頼先を間違えると知らぬうちに数百万円単位で損失を出すこともあるので、田舎の家の処分を相談する不動産会社選びはとても重要です。
餅は餅屋の理論です。
田舎の家は、田舎の家の取り扱いが得意な会社を選びましょう。
田舎の家を手放すなら急ぐ必要があります。
なぜなら市場の経済と一緒で、物が不足すると価値が上がり、物が余ると価値が下がる原理が、田舎の家の市場でも当てはまります。
今はまだ価値のある家であっても、供給過多になってくると一気に価値がなくなってしまいます。
現在、地方も都市部も空き家は増えていますが、まだそれを有効活用できる不動産会社が少ない為、まだまだ価値がありますが、今後いろんな会社が参入してくる事によって、飽和状態になる事も考えられます。
そうなってしまうと今まで売れていた物件が、売れなくなってしまう可能性も考えられるからです。
そうなってしまう前に決断は急ぐ必要があるでしょう。
そもそも【空き家】は負債、そして固定資産税が6倍のリスク
ご存じかとは思いますが、「空家等対策の推進に関する特別措置法」という法律が施行され、空き家を所有していると固定資産税が６倍になるリスクがあります。
空き家を所有しているからと言って【固定資産税】が直ぐに6倍にはなりません。
そもそも空き家の固定資産税が6倍になるという話は、
「空家等対策の推進に関する特別措置法」
という法律が発端です。
この法律は、放置された空き家の場合は、自治体から 管理不全空き家 と指定され、更にそのまま放置すると特定定空き家と認定されます。
そこで初めて固定資産税が6倍の対象になるという二段階認定制度の法律です。
管理不全空き家とは
管理不全空き家とは、放置すると、「特定空き家」になるおそれがある空き家の事をいいます。
特定空き家とは
特定空き家とは、
- 倒壊や著しく保安上危険となるおそれのある状態
- 著しく衛生上有害となるおそれのある状態
- 適切な管理が行われていないことにより著しく景観を損なっている状態
- 周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態
この特定空き家の状態を所有者に指導勧告し、それでも改善されなかった場合に限り翌年度から固定資産税6倍の道のりが適用されます。
この特定空き家の状態を所有者に指導勧告し、それでも改善されなかった場合に限り翌年度から固定資産税6倍の道のりが適用されます。
このように空き家だからと言って固定資産税がすぐに6倍になる訳ではありませんが、空き家を所有しているだけで固定資産税6倍のリスクがある事に加え、毎年無駄に税金を国に搾取され続け、維持管理に時間や経費がかかる現実があります。
このように利益を生み出さない空き家を、一般的にアナタの財布からお金を奪っていく「負債」といいます。
目的もなく惰性で空き家を所有し続けていても、財布からお金が出ていくだけなんです。
しかも誰も住んでない空き家はご近所にも好意的には思われず、地域の治安悪化の原因でもあります。
このように目的もなくただ所有しているだけの空き家は何のメリットないのが現状です…
ではどうすればいいのか？
そんな空き家はとっとと売却し、負債を資産に変えましょう！
田舎の家の売却に踏み切れない心境
今回のように、実は空き家が売れると知っても、無料見積もりの依頼すら躊躇する人がほとんどだと思います。
とてもよくわかります。
普通の方は、不動産の売買なんて一生に一度あるかないかの出来事です。
その為わからない事だらけで漠然とした不安があります。
一例をあげると、
その心境よくわかります。しかし安心してください！
今回紹介した不動産会社のように、不動産の査定は会社選びさえ適切ならば皆さんが思っているほど手間もかかりませんし、簡単です。
しかもその後に付随する事務作業や手続きを代行してくれたり、その後のアフタービスを提供してくれています。
そして何より負債が資産に代わります。
その為、空き家の売却は、不動産会社選びがとても重要なんです。
後悔しない前に
空き家の再利用の流れが来ています！
先ほどお伝えしたように、空き家の再利用したビジネスを行っている企業は沢山あります。
インバウンドによりオーバーツーリズムでの宿泊不足解消、新しい宿泊形態やお店としての利用、さまざまな自治体による有効活用など、今はまだ空き家に価値が見いだせます。
しかしこの状況も何時まで続くか分かりません、供給過多によりストップ高から下り坂になる前のこの絶好の機を逃すのはもったいないです。
あの時売っていればよかった…
このよう後悔をしない為にも、ご自身の空き家が幾らになるか一度無料査定で調べてみてはいかがでしょうか。